مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه

در ادامه بررسی قوانین خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان، لازم است به مدارکی که برای انجام این فرآیند ضروری هستند، اشاره کنیم. تهیه و ارائه مدارک به صورت کامل و دقیق از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است تا فرآیند خرید ملک بدون مشکل طی شود. این مدارک عبارتند از:

• دو قطعه عکس ۳ در ۴، این عکس‌ها باید جدید و مطابق با استانداردهای مربوطه باشند.
• پاسپورت، پاسپورت معتبر که نشان‌دهنده هویت و ملیت شماست، از مهم‌ترین مدارک مورد نیاز است. این مدرک باید دارای اعتبار کافی باشد.
• مدارکی که نشان‌دهنده محل سکونت شما در کشور مبدا هستند، مدارکی مانند قبض‌های خدماتی (آب، برق، گاز) یا گواهی سکونت که نشانی محل اقامت شما را در کشور مبدا تأیید می‌کند.
• افتتاح حساب بانکی در ترکیه، داشتن یک حساب بانکی معتبر در یکی از بانک‌های ترکیه ضروری است. این حساب برای انتقال مبلغ خرید ملک و انجام سایر معاملات مالی مورد نیاز است.
• کد مالیاتی محلی، دریافت کد مالیاتی از اداره مالیات ترکیه یکی از نخستین گام‌هایی است که باید انجام دهید. این کد برای انجام تمامی معاملات مالی در ترکیه از جمله خرید ملک الزامی است.
• گواهی بانکی، نشان دهنده توانایی مالی خریدار برای پرداخت هزینه ملک. این مدرک باید به ترکی ترجمه و تایید شود.

این مدارک اصلی هستند که برای خرید ملک نیاز خواهید داشت. توجه داشته باشید که مدارک دیگری نیز ممکن است بسته به شرایط خاص شما و نوع ملکی که قصد خرید آن را دارید، مورد نیاز باشد. بنابراین، مشورت با یک مشاور حقوقی متخصص در ترکیه توصیه می‌شود تا از تکمیل صحیح مدارک و رعایت تمامی قوانین خرید ملک در ترکیه اطمینان حاصل کنید.

هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه چیست ؟

هنگامی که با قوانین جدید خرید ملک در ترکیه آۀشنا شدید و قصد خرید خانه در ترکیه را داشتید، علاوه بر هزینه اصلی ملک، چندین هزینه جانبی نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند. این هزینه‌ها عبارتند از:

• هزینه نمایندگی املاک و مستغلات: ۳٪ از قیمت خرید ملک، که توسط خریدار پرداخت می‌شود.
• مالیات بر انتقال املاک: هر دو طرف معامله (خریدار و فروشنده) مسئول پرداخت ۴٪ مالیات بر ارزش اعلام شده ملک هستند. این مبلغ معمولاً به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.
• هزینه ثبت نام تاپو: هزینه‌ای معادل 125 دلار آمریکا برای ثبت رسمی سند مالکیت در دفتر اسناد رسمی.
• هزینه‌های اسناد رسمی و وکالت: هزینه اسناد رسمی ۳۷۵ دلار آمریکا است و همچنین خریدار باید ۱۵۰۰ لیر به دفاتر ثبت اسناد رسمی پرداخت کند. هزینه‌های وکالت نیز بسته به پیچیدگی معامله و خدمات درخواستی متغیر است.
• هزینه مترجم: برای تأیید مترجم در مرکز ثبت و اسناد، هزینه‌ای معادل ۷۰۰ لیر پرداخت می‌شود.
• بیمه اجباری DASK: هزینه بیمه اجباری زلزله بستگی به متراژ ملک دارد. برای مثال، بیمه DASK برای یک آپارتمان دو خوابه با متراژ ۷۰ متر مربع حدود ۷۳ دلار در سال است.
• هزینه‌های نقل و انتقال بانکی: در صورت پرداخت از خارج از ترکیه، ممکن است هزینه‌های بین‌المللی نقل و انتقال پول نیز اضافه شود.
• مالیات بر املاک و دارایی: پس از خرید ملک، خریداران باید مالیات سالانه بر املاک و دارایی‌های خود در ترکیه را پرداخت کنند که نرخ آن بسته به موقعیت و ارزش ملک متفاوت است.

این هزینه‌ها باید در برنامه‌ریزی مالی شما لحاظ شوند تا از هرگونه هزینه اضافی یا مشکلات مالی جلوگیری شود.