مناطق محبوب برای خرید ملک در استانبول
استانبول به دو بخش اروپایی و آسیایی تقسیم می‌شود و هر بخش دارای مناطق خاص و محبوبی برای خرید ملک است که بسته به نیاز و بودجه خریداران، می‌تواند مناسب باشد.
- بشیکتاش (Beşiktaş)
بشیکتاش یکی از مناطق مرکزی و لوکس استانبول در بخش اروپایی است. این منطقه با دسترسی به امکانات شهری، مراکز تجاری و تفریحی، مناسب برای افرادی است که به دنبال زندگی در قلب شهر هستند. قیمت ملک در بشیکتاش نسبتاً بالاست. - کادیکوی (Kadıköy)
کادیکوی در بخش آسیایی استانبول قرار دارد و به خاطر فضای هنری، فرهنگی و زندگی شبانه پرجنب‌وجوش شناخته می‌شود. این منطقه با نزدیکی به دریا، گزینه‌ای ایده‌آل برای افرادی است که به دنبال آرامش و فضای مدرن هستند. - باکرکوی (Bakırköy)
باکرکوی در بخش اروپایی و نزدیک به ساحل قرار دارد. این منطقه با مراکز خرید بزرگ، امکانات رفاهی و دسترسی آسان به فرودگاه، یکی از مناطق مورد علاقه خریداران خارجی محسوب می‌شود. - بیلیک‌دوزو (Beylikdüzü)
بیلیک‌دوزو به عنوان منطقه‌ای در حال توسعه در غرب استانبول، قیمت‌های مناسب‌تری برای خرید ملک ارائه می‌دهد و به دلیل زیرساخت‌های مدرن و دسترسی به امکانات شهری، محبوبیت زیادی بین سرمایه‌گذاران دارد.
قیمت ملک در استانبول: برآوردی از قیمت‌ها در مناطق مختلف
قیمت ملک در استانبول به عوامل متعددی مانند منطقه، نوع ملک، متراژ و امکانات وابسته است. در جدول زیر، قیمت تقریبی آپارتمان‌ها در برخی از مناطق پرطرفدار استانبول آورده شده است:
| منطقه | آپارتمان یک خوابه (لیر ترکیه) | آپارتمان دو خوابه (لیر ترکیه) | آپارتمان سه خوابه (لیر ترکیه) |
|---|---|---|---|
| بشیکتاش | ۱,۵۰۰,۰۰۰ | ۲,۵۰۰,۰۰۰ | ۳,۵۰۰,۰۰۰ |
| کادیکوی | ۱,۲۰۰,۰۰۰ | ۲,۰۰۰,۰۰۰ | ۳,۰۰۰,۰۰۰ |
| باکرکوی | ۱,۰۰۰,۰۰۰ | ۱,۸۰۰,۰۰۰ | ۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| بیلیک‌دوزو | ۷۰۰,۰۰۰ | ۱,۲۰۰,۰۰۰ | ۱,۸۰۰,۰۰۰ |
توجه: این قیمت‌ها به‌صورت تقریبی است و ممکن است با تغییرات بازار و شرایط اقتصادی، متفاوت باشد.
مراحل قانونی خرید ملک در استانبول برای اتباع خارجی
برای خرید ملک در استانبول، مراحل قانونی مشخصی وجود دارد که باید به‌طور دقیق طی شوند:
- انتخاب ملک و ارزیابی دقیق
پس از انتخاب ملک مورد نظر، توصیه می‌شود که با همکاری مشاوران املاک معتبر و وکلای حقوقی، وضعیت قانونی و فنی ملک را بررسی کنید تا اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر بدهی یا مشکلات قانونی ندارد. - دریافت شماره مالیاتی (Vergi Numarası)
برای انجام تراکنش‌های مالی و پرداخت‌های مربوط به خرید ملک، نیاز به شماره مالیاتی ترکیه دارید که با ارائه پاسپورت معتبر در اداره مالیات قابل دریافت است. - تنظیم قرارداد خرید و پرداخت پیش‌پرداخت
پس از توافق با فروشنده، قراردادی تنظیم می‌شود و معمولاً مبلغی بین ۵ تا ۱۰ درصد از قیمت کل به‌عنوان پیش‌پرداخت واریز می‌گردد. - انتقال سند مالکیت (Tapu)
در آخرین مرحله و پس از تکمیل پرداخت‌ها، انتقال سند در اداره ثبت اسناد (Tapu) انجام می‌شود. در این مرحله، سند ملک به نام خریدار ثبت می‌شود و خریدار به‌عنوان مالک قانونی ملک شناخته می‌شود.
هزینه جانبی خرید ملک در استانبول
هنگام خرید ملک در استانبول، علاوه بر قیمت خرید، هزینه‌های جانبی دیگری نیز وجود دارد(هزینه تحصیل در ترکیه) که باید به آن‌ها توجه داشته باشید:
- مالیات نقل و انتقال ملک
مالیات نقل و انتقال ملک در ترکیه معمولاً حدود ۴٪ از قیمت ملک است و باید در هنگام ثبت سند پرداخت شود. - هزینه‌های وکیل و مشاوره املاک
استفاده از خدمات وکیل و مشاور املاک برای اطمینان از صحت معامله و جلوگیری از مشکلات حقوقی توصیه می‌شود. این هزینه بسته به نوع خدمات و مشاور متفاوت است. - هزینه‌های بیمه و نگهداری ملک
پس از خرید ملک، هزینه‌های بیمه، نگهداری و خدمات عمومی (مانند شارژ ساختمان) نیز به خریدار تعلق می‌گیرد.