تفاوت اجاره سالیانه با اجاره روزانه – ماهانه چیست؟

شرایط اجاره سالیانه ملک با اجاره روزانه – ماهانه کاملاً متفاوت است. دانستن این تفاوت‌ها به متقاضیانی که قصد اجاره و مخصوصاً سرمایه گذارانی که قصد خرید ملک با هدف اجاره دادن آن را دارند، کمک می‌کند تا انتخاب بهتری داشته‌ باشند.

• خانه‌هایی که اجاره کوتاه مدت روزانه – ماهانه داده می‌شوند، نیاز به دریافت مجوز از وزارت فرهنگ و گردشگری دارند، در صورتی که خانه‌های اجاره سالیانه بی‌نیاز به مجوز خاصی نیاز ندارند.

• فقط افرادی که مجوز اقامت در ترکیه را دارند، می‌توانند به ‌صورت سالیانه یک ملک را اجاره کنند. در صورتی که برای اجاره کوتاه مدت روزانه – ماهانه نیازی به داشتن مجوز اقامتی نیست.

• املاکی که به‌ صورت سالانه اجاره داده می‌شوند، می‌توانند مبله یا غیر مبله باشند. اما املاکی که به ‌صورت روزانه – ماهانه اجاره داده می‌شوند، باید مبله باشند.

• در اجاره سالیانه، بین مالک و مستأجر یک قرارداد یک ساله منعقد می‌شود، ولی در اجاره روزانه – ماهانه قراردادی مابین مستأجر و مالک وجود ندارد، ولی اطلاعات مستأجر در سیستم اداره پلیس ثبت می‌شود.

• در قرارداد اجاره سالانه، مبلغ توافق شده به ‌ازای هر ماه کمتر از نصف مبلغ در اجاره کوتاه مدت ماهیانه و مبلغ اجاره به ‌ازای هر روز در قرارداد سالیانه یک سوم مبلغ اجاره کوتاه مدت روزانه است.

• مبلغ اجاره سالانه طبق قرارداد در طول سال ثابت است، ولی مبلغ اجاره کوتاه مدت روزانه – ماهانه با توجه به فصل تغییر می‌کند و معمولاً در فصل بهار و مخصوصاً تابستان به اوج خود می‌رسد.

• نحوه پرداخت اجاره ‌بها در اجاره سالیانه می‌تواند به‌ صورت ماهانه یا چند ماه یکبار باشد که کاملاً بستگی به درخواست صاحب ملک و نحوه توافق او با مستأجر دارد. ولی در اجاره کوتاه مدت روزانه – ماهانه کل مبلغ اجاره هنگام ورود به خانه دریافت می‌شود.

• در اجاره کوتاه مدت روزانه – ماهانه هزینه مصرف برق، آب، گاز، اینترنت و در صورت داشتن امکانات رفاهی (استخر، باشگاه، سونا و سایر امکانات) و هزینه شارژ ساختمان در مبلغ دریافتی لحاظ شده ‌است، ولی در اجاره سالیانه مبلغ توافق شده شامل هزینه‌های آب، برق، گاز و شارژ ساختمان نمی‌شود و مستأجر خودش موظف به پرداخت این هزینه‌ها است.

اگر به‌ دنبال کسب درآمد بالا از اجاره ملک در ترکیه هستید، خانه‌هایی را خریداری کنید که بتوانید به‌ طور کوتاه مدت روزانه – ماهانه اجاره دهید. کارشناسان ما در هوم ترکی برای خرید این نوع خانه‌ها آماده ارائه مشاوره و خدمات به شما عزیزان هستند.

انواع خانه برای اجاره سالیانه در ترکیه

خانه‌هایی که به‌ صورت سالیانه اجاره داده می‌شوند، به دو شکل مبله و غیر مبله هستند. در ترکیه به خانه‌های مبله “اشیالی eşyali” و به خانه‌های غیر مبله “بُش boş” گفته‌ می‌شود.

همان طور که پیش‌تر گفتیم، در اجاره سالیانه به میزان ۱ تا ۲ ماه مبلغ اجاره به‌ عنوان رهن دریافت می‌شود و به دلخواه مالک، اجاره‌ها یا در اول هر ماه دریافت می‌شود یا هر ۳ ماه، هر ۶ ماه و به ‌صورت یکسال جلو تقاضا می‌شود. در واحدهای مبله یا اشیالی، اکثر مالک‌ها علاوه بر مبلغ رهن، اجاره یک سال را همان ابتدا طلب می‌کنند.

حداقل تفاوت مبلغ اجاره هر ماه یک واحد بُش با واحد اشیالی از ۵ هزار لیر تا ۱۰ هزار لیر است و با توجه به لوکس بودن اشیا، تفاوت این مبلغ بیشتر می‌شود.

در زمان عقد قرارداد اجاره خانه‌های اشیالی، لیست اشیا تحویل داده شده به مستأجر هم مکتوب و تحویل داده ‌می‌شود. در پایان قرارداد مستأجر باید همه وسایل را سالم تحویل دهد. برای مثال، اگر مدتی پس از استفاده، وسایل برقی دچار خرابی شوند، مستأجر موظف به پرداخت هزینه تعمیرات آن است.

اگر بخواهید واحدتان را به ‌صورت مبله اجاره دهید، باید بدانید که هزینه خرید وسایل نو و صفر منزل برای مبله کردن یک واحد یک خواب ۶۰-۷۰ متری حداقل ۱۰۰ هزار لیر است. البته در ترکیه امکان خرید وسایل دست دوم را هم دارید که در خرید اشیای دست دوم مسلماً هزینه مناسبی پرداخت خواهید کرد.

قوانین اجاره روزانه – ماهانه خانه در ترکیه

براساس قوانین ترکیه خانه‌های مخصوص اجاره کوتاه مدت روزانه – ماهانه باید دارای مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری باشند. هنگام پذیرش مستأجر نیز باید اطلاعات و مدارک مسافران بر روی سیستم پلیس امنیت ترکیه ثبت شود. این اقدام برای این است که اگر مشکلی برای آنها به وجود آمد یا افراد مسافر اقدام خلافی انجام دادند، توسط پلیس پیگیری شود.

آگهی اجازه خانه‌های روزانه – ماهانه معمولاً بر روی سایت و اپلیکیشن‌هایی مانند Airbnb یا Booking قرار می‌گیرد. هر مسافر نظرات خود را بعد از استفاده از خانه درباره محل اقامت بر روی سایت کامنت می‌کند و بر اساس میزان نظافت، دسترسی، اخلاق مالک و قیمت به آن امتیاز می‌دهد. به این ترتیب متقاضیان بعدی با توجه به این نظرات و امتیازات، اقدام به اجاره آن خانه می‌کنند.

مبلغ اجاره خانه‌ بر اساس ارزش وسایل منزل، کیفیت ساختمان، دسترسی و سایر امکانات توسط مالک مشخص می‌شود. قبل از ورود مسافر به منزل با کردیت کارت معرفی شده یا ترانسفر بانکی باید پرداخت شود. در مواردی که مسافر بدون ثبت کردی کارت خود در سایت اقدام کرده باشد، مبلغی به‌ عنوان رهن (دپوزیت) از مستأجر دریافت می‌شود که در پایان مهلت اجاره به مستأجر استرداد می‌شود.

البته اگر مستأجر به اشیا و وسایل منزل آسیبی رسانده باشد، از مبلغ دپوزیت کسر خواهد شد. اگر مالک خانه بدون دریافت مجوز رسمی، منزلش را به‌صورت روزانه – ماهانه اجاره داده باشد، در صورتی که شکایتی به پلیس برسد، دولت مالک را به مبلغ بالای ۱۰۰.۰۰۰ لیر مجازات نقدی می‌کند.

قوانین اجاره سالیانه خانه در ترکیه

همان طور که در قبلاً گفتیم، اجاره یک ساله ملک برای مستاجرانی امکان‌پذیر است که مجوز اقامت ترکیه (تحصیلی، کاری یا سایر انواع اقامت‌ها) را دارند یا شهروندی ترکیه را دریافت کرده‌اند. در این نوع اجاره مبلغ ۲ ماه اجاره خانه به‌ عنوان رهن نزد صاحب ملک قرار خواهد گرفت تا چنانچه در زمان تخلیه خسارتی به خانه وارد نشده باشد، عیناً برگردانده می‌شود.

بستگی به درخواست صاحب ملک، ممکن است اجاره ماهانه، هر ۳ ماه یک‌ بار یا به ‌صورت ۶ ماه یا حتی یکسال یکجا پیش دریافت شود. در صورتی که مستأجر دو ماه مداوم اجاره خود را پرداخت نکند، مالک می‌تواند از دفاتر نوتر (Noter) اخطار تخلیه منزل را صادر کند.

بعد از ۳۰ روز مهلت قانونی مستأجر برای تخلیه، اگر همچنان مستأجر اجاره‌های عقب‌افتاده‌ها را پرداخت نکرده و خانه را تخلیه نکند، مالک می‌تواند به دادگاه شکایت کرده و اقدام به تخلیه منزل خود کند. اگر با مستأجر خود در ترکیه به مشکل برخورد کردید مراحل اقدامات قانونی را در مطلب راه حل مستاجرانی که اجاره پرداخت نمی‌کنند، می‌توانید مطالعه کنید.