مراحل خرید ملک در کانادا

در سرتاسر کانادا، افراد ثروتمند با علم به اینکه خرید خانه از بهترین سرمایه‌گذاری‌های بلند ‌مدتی است که می‌توانند انجام دهند، به سمت انجام این کار می‌روند. این افراد با اخذ ویزای سرمایه گذاری کانادا پس از خرید خانه در این کشور، به‌راحتی به کانادا رفته و می‌توانند از مزایای زندگی در این کشور بهره‌مند شوند.

با این حال، تصمیم‌گیری برای خرید خانه در کانادا و مهاجرت به این کشور می‌تواند یکی از بزرگ‌ترین و سخت‌ترین تصمیم‌های زندگی شما باشد. برای مهاجرت از طریق خرید ملک در کانادا، علاوه‌بر شرایط گفته شده، بدانید که باید از کجا شروع کنید. برای اطلاعات بیشتر از قوانین و شرایط خرید ملک می‌توانید با یک وکیل مهاجرت به کانادا مشورت کنید.

مراحل زیر، گام‌های اصلی برای اقدام به خرید خانه در این کشور هستند.

1- آماده کردن مبلغ پیش‌پرداخت

مبلغ پیش‌پرداخت خرید خانه کاملاً به ارزش کلی و قیمت خانه بستگی داشته و معمولاً بین 5 تا 20 درصد از مبلغ کلی توافق شده برای خرید، تعیین می‌شود. پرداخت پیش‌‌پرداخت بالاتر، دو مزیت کلی برای خریدار خانه دارد. اولاً هرچه این مبلغ بیشتر باشد، دریافت وام مسکن برای شما ساده‌تر می‌شود. ثانیاً؛ مبلغ بیمه پیش‌فرض وام مسکن که باید به اداره وام مسکن کانادا (CMHC) پرداخت شده و بر اساس مبلغ پیش‌پرداخت و وام مسکن محاسبه می‌شود، تنها با پرداخت 20% از مبلغ قرارداد و یا بیشتر، قابل‌چشم‌پوشی است.

2- در نظر گرفتن مبلغی برای هزینه‌های عقد نهایی قرارداد

به‌طور کلی، نمی‌توان یک مبلغ مشخص را برای هزینه‌های نهایی قرارداد در نظر گرفت، اما معمولاً هزینه‌ای بین 1.5 تا 4 درصد از قیمت اصلی خرید خانه را باید برای آن در نظر بگیرید. این مبلغ شامل هزینه‌های مراحل قانونی و اداری است که در پایان معامله باید پرداخت شود. برخی از این هزینه‌ها عبارت است از:

✓ مالیات نقل‌و‌انتقال زمین

✓ هزینه‌های حقوقی

✓ بیمه پیش‌فرض وام مسکن یا بیمه CMHC

✓ هزینه مربوط به مالیات بر خدمات و کالا (GST/HST)

✓ هزینه مربوط به بازرسی فنی خانه (اختیاری)

3- بررسی کلی امور مالی و تکمیل اسناد

بعد از این که در بازار املاک و مستغلات کانادا جستجو کردید، می‌توانید مبلغ مورد‌نیاز خود برای خرید خانه را تخمین بزنید. برای این کار، می‌توانید از سایت‌های خرید خانه در کانادا کمک بگیرید تا بهترین گزینه‌های موجود را بررسی کنید. به این ترتیب می‌توانید هزینه‌های مربوط به پیش‌پرداخت و عقد نهایی قرارداد را نیز به‌صورت حدودی تعیین کنید. پس از بررسی امور مالی، باید اسناد مورد‌نظر را تکمیل و جمع‌آوری کنید.

اسناد و مدارک اصلی برای خرید ملک در کانادا عبارت است از:

✓ مدارک شناسایی عکس‌دار دولتی (گواهینامه رانندگی، گذرنامه و …)

✓ گواهی اشتغال و درآمد (T4، اظهارنامه مالیات بر درآمد، صورتحساب بانکی و …)

✓ اثبات پیش‌پرداخت و شیوه پرداخت آن

✓ اطلاعات در مورد سایر اموال و دارایی‌ها

✓ اطلاعات مربوط به بدهی‌های شما (مانند موجودی کارت اعتباری، مبلغ وام یا هزینه اجاره خودرو در کانادا، خطوط اعتباری، وام‌های دانشجویی) یا تعهدات مالی (مانند حمایت از همسر/فرزند)

4- دریافت پیش تایید وام مسکن

بعد از بررسی دقیق امور مالی و تکمیل اسناد، مرحله بعدی این است که مبلغی که می‌توانید هزینه کنید را تعیین کنید. اگر از وام مسکن استفاده کنید، آن‌ها مقدار پیش‌پرداخت، برنامه بازپرداخت، کل قیمت فروش و … را به‌طور دقیق برای تعیین بودجه نهایی بررسی می‌کنند. این روند، پیش تأیید وام مسکن است که با توجه به شرایط مالی شما، مقدار وام مورد‌نیاز و نرخ بهره آن را برای خرید خانه در کانادا تعیین می‌کند. با توجه به این که داشتن پیش تأیید نشان می‌دهد که شما واقعاً متقاضی خرید ملک هستید، اغلب مشاوران املاک آن را الزامی می‌کنند.

5- استفاده از طرح‌های تشویقی خرید خانه در کانادا

برای کسانی که برای اولین بار قصد خرید ملک در کانادا را دارند، برخی طرح‌های تشویقی وجود دارد که شامل تخفیف، طرح‌های تشویقی مالیاتی و … است. بهتر است قبل از اقدام نهایی، راجع به این طرح‌ها تحقیق کرده و در صورت امکان از آن‌ها استفاده کنید. با این کار، می‌توانید تا مبلغ زیادی پول ذخیره کنید.

6- یافتن خانه مورد نظر

بعد از انجام مراحل فوق، حالا شما مبلغ مورد‌نیاز خود را تعیین و تأمین کرده و با داشتن پیش تأیید وام، می‌توانید با خیال راحت به دنبال خانه مورد نظر خود بگردید. وب سایت‌های متعددی برای خرید خانه وجود دارد که می‌توانید املاک پیشنهادی در آن‌ها را بر اساس موقعیت مکانی، متراژ، امکانات، قیمت و … دسته‌بندی کنید. به این ترتیب، یافتن خانه‌ای که مطابق با نیاز و سلیقه شما باشد، ساده‌تر می‌شود. مشاوران املاک می‌توانند با بررسی شرایط خرید خانه در کانادا برای شما، فرآیند خرید را بسیار ساده‌تر کنند.